8 (499) 499-19-52
г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 69,
офис 605

Экологические стандарты строительства

«В конце 20 века с развитием экологического строительства и появления большого количества зданий, которые претендовали на звания «зеленых», в мире начали развиваться независимые системы оценки объектов недвижимости, так называемые «зелёные стандарты». На сегодняшний день наиболее развитыми и надежными считаются два стандарта – американский LEED и британский BREEAM. Даже эти системы оценки не являются идеальными, постоянно совершенствуясь и развиваясь (вместе с меняющимися технологиями), однако на сегодняшний момент именно в их структуре наиболее полно сформулированы критерии и характеристики объектов экологического строительства.

В России строительство зданий, которые затем проходят зеленую сертификацию, идет, однако до сих пор количество таких домов исчисляется двумя-тремя десятками на всю страну. Сфера экологического строительства у нас находится на стадии зарождения, и пока что мало кто из архитекторов и проектировщиков обладает знаниями всего комплекса требований к зеленому объекту, который предъявляется в международных системах сертификации такого рода зданий» (по материалам сайта Зеленый город).

Экологический стандарт в строительстве LEED USGBC.

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) – "Руководство в энергетическом и экологическом проектировании" – является рейтинговой системой сертификации для так называемых Зеленых зданий (green building). Эта система была разработана в 1993 году как Зеленый строительный стандарт измерения энергоэффективности и экологичности проектов и зданий. Система LEED разработана Американским Советом по Зеленым Зданиям – United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

Стандарт LEED v.3 вышедший в 2009 году состоит  из шести разделов:

  1. Прилегающая территория,
  2. Эффективность использования водных ресурсов,
  3. Энергия и атмосфера здания,
  4. Материалы и ресурсная база,
  5. Качество внутреннего воздуха,
  6. Новые стратегии в проекте и инновации.

Этиразделы содержат разное количество требований – по соответствию этим требованиям оцениваемый проект получает зачетные баллы.

Система устроена так, что, не продумав или пропустив хотя бы одно требование, соискатель сертификата  не сможет его получить из-за несоответствия стандарту. Итоговый сертификат определяется общей суммой этих баллов по гибкой сертификационной шкале и имеет несколько градаций.

Важно отметить, что LEED не заменяет собой требования нормативных документов, установленных в той или иной стране государственными ведомствами (в России – ГОСТы, СНиПы; призваны обеспечить необходимый минимум безопасности для людей). Она только дополняет более совершенными, отвечающими запросам современности, критериями оценки качества.

Новый подход помогает решить следующие задачи:

  • Снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов зданием;
  • Снижение неблагоприятного воздействия на природные эко-системы;
  • Обеспечение гарантированного уровня комфорта среды обитания человека;
  • Создание новых энергоэффективных и энергосберегающих продуктов, новых рабочих мест в производственном и эксплуатационном секторах;
  • Формирование общественной потребности в новых знаниях и технологиях в области возобновляемой энергетики.
 

Российским инвесторам стоит обратить внимание на LEED главным  образом потому, что эта система  формирует у проектировщиков  сквозную ответственность за эффективность решений и будущие функции систем.

LEED является выражением новой философии бизнеса, которая видит развитие общества в достижении баланса между целями современного поколения, связанными с удовлетворением своих потребностей, и возможностями по достижению подобного уровня благ последующих поколений.

LEED (стандарт на рынке с 1993г.)  
Доступные стратегии Единая Общая стратегия LEED USGBC
Доступные схемы оценки
Новое строительство;
Эксплуатация уже построенных зданий;
Коммерческие площади;
Интерьерный дизайн;
Чистовая отделка зданий (shell&core);
Школы;
Торговые площади (retail);
Объекты сферы здравоохранения;
Жилая недвижимость;
Развитие загородного домостроения (коттеджные поселки);
Офисы;
Комплексные жилые кварталы
Категории
Обеспечение экологической устойчивости проектов (sustainable sites);
Эффективное использование воды;
Энергетика и влияние использования энергоресурсов на атмосферу;
Материалы и ресурсы;
Создание благоприятной атмосферы внутри помещений здания;
Применение инноваций в проектировании.
Уровень соответствия стандартам, присваиваемый объектам рейтинговыми системами оценки (от низшего к высшему уровню)
"Сертифицирован";
"Серебрянный" сертификат;
"Золотой" сертификат;
"Платиновый" сертификат.
Организация оценочных работ
US-GBC (Американский совет по зеленым зданиям) Сертифицированные бизнес-консультанты LEED AP ведут проекты к сертификации.
Итоговую оценку здания проводят 2-е независимые компании, члены LEED.
Cертификация и разработчик стандарта (QA/Certification) US-GBC
Количество объектов, получивших сертификаты по стандартам (май 2010 год) 11 450
Количество зарегистрированных объектов (май 2010 год) 52 635
Количество профессиональных специалистов AP в мире (май 2010 год) 160 470 чел.
Обучение Удаленный самостоятельный курс, либо посещение виртуальных семинаров, либо живых. Удаленный электронный анализ – тест. Исследовательская работа по сертификации проекта.
Слабые стороны
Адаптирован только под социально-экономические реалии США;
Жесткие требования к оформлению документации;
Жесткая связь функционального назначения с архитектурными формами, что не всегда приемлемо за пределами США
Достоинства
Хорошая система продвижения на транснациональном уровне;
Большой объем информации по работе оценочных комиссий и о самом LEED в находится в открытом доступе в очень приятном, понятном, простом и структурированном виде;
Нет необходимости в организации обучения оценщиков.
Универсализация процессов и схем.
Высокое качество обучения и отличные международные стратегии по обучению LEED AP.
Высокие обязательные требования к энергоэффективности на всех уровнях оценки.
Стандарт легко привязать к экономическим реалиям в качестве системообразующего комплексного подхода нацеленного на удешевление строительства и эксплуатации.
Стандарт отлично согласован с широким набором технологий, инженерных систем, инноваций, стратегий, материалов, продуктов и т.д. находящихся в широком доступе на рынке США и транс-атлантческом пространстве ВТО в рамках США, Канады, Новой Зеландии, Австралии, Мексики, ЕС, Китая и Японии.
Стандарт прекрасно согласован с международными  техническими регламентами и нормативами на основе Ashrae.
Прекрасные информационные стратегии обучения в том числе и on-line тестирование.

 

Требования (рекомендации) LEED

Стандарт USGBC LEED 2009 (v3) выдается при соответствии объекта приведенным ниже требованиям, в частности, должны быть проведены мероприятия по созданию системы защиты от различных загрязняющих окружающую среду веществ.

Здесь приведены некоторые примеры требований стандарта LEED.

  • Выбор строительной площадки;
  • Расчет плотности застраиваемой территории и логистика;
  • Возможность повторного использования заброшенных земельных участков;
  • Создание альтернативных видов транспорта (доступ к общественному транспорту, велосипедам общего пользования, создание возможности  использования энергоэффективных автомобилей с низким уровнем выбросов вредных веществ, строительство зон для парковки);
  • Защита и восстановление местности от последствий ведения строительных работ;
  • Создание большого количества открытых пространств;
  • Проектирование систем сбора ливневой воды и создание условий для контроля за их эксплуатацией (объем водосбора и качество очистки);
  • Борьба с эффектом перегретого острова (когда температура в населенном пункте в разы превышает среднюю температуру окружающей среды) при условии задействования крышных пространств или иными способами;
  • Создание условий для достаточного проникновения света в помещения.
Эффективное использование воды (снижение использования):
  • Исследование природного ландшафта;
  • Инновационные технологии очистки сточной воды;
  • Снижение объемов потребления воды.
Энергосбережение и атмосфера, влияние на окружающую среду:
  • Минимальное потребление энергии;
  • Основные мероприятия по организации систем охлаждения помещений;
  • Оптимизация энергопотребления;
  • Использование местных возобновляемых источников энергии;
  • Усовершенствованная система эксплуатации объекта;
  • Выверение и контроль проектных расчетов;
  • Зеленая энергия.
Материалы, возможности повторного использования:
  • Хранение и сбор пригодных для переработки материалов;
  • Переработка несущих стен, полов и крышных покровов;
  • Переработка внутренних элементов каркаса здания;
  • Утилизация строительных отходов;
  • Переработка строительных материалов;
  • Использование быстро возобновляемых материалов;
  • Использование калиброванной, отборной древесины.
Обеспечение благоприятных климатических условий внутри здания, качество воздуха:
  • Контроль за содержанием табачного дыма в воздухе внутренних помещений;
  • Мониторинг подачи свежего воздуха внутрь помещения;
  • Эффективная вентиляция;
  • Создание системы контроля поддержания качества воздуха внутри помещений (во время строительства и после сдачи в эксплуатацию);
  • Использование материалов, влияющих на снижение эмиссии СО2 (материалы для уплотнения, напольные покрытия, изоляция, краски и шпаклевки, композитное дерево и проч.);
  • Контроль за содержанием источников химических и загрязняющих веществ в воздухе;
  • Управляемость систем освещения, обогрева;
  • Проектирование систем контроля за работой обогревательных приборов;
  • Проверка работы системы обогрева здания;
  • Подача естественного дневного света внутрь помещения;
  • Видовые характеристики.
 

Системой LEED учитываются также использование инноваций в проектировании, эксплуатации, маркетинге и продвижении зеленого тренда в обществе и среди профессионалов, а также дополнительные опции оценки, характерные для того или иного региона.

Экологический стандарт в строительстве BREEAM.

Примером международной Зеленой  сертификации служит разработанный в 1990 г. британской компанией BRE Global метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method), используемый по всему миру.

В рамках BREEAM, BRE Global поддерживает Совет по устойчивому развитию, представляющий акционеров крупнейших представителей строительной промышленности.

BRE Global готовит независимых лицензируемых оценщиков по системе BREEAM во всем мире, контролируемых UKAS в соответствии с системой качества ISO9001.

Система оценки BREEAM популярна не только в Великобритании. За ее пределами на сегодняшний день сертифицировано более 110 000 строений и около полумиллиона зданий предстоит пройти этот процесс.

Превышение требований законодательства, по-видимому, послужило основной причиной популярности стандарта BREEAM на строительном рынке.  

Застройщики и проектировщики заинтересованы в повышении эксплуатационных характеристик зданий, обуславливаемых системой BREEAM.

Инвесторы и градостроительные органы заинтересованы в сокращении временных и финансовых издержек. Агентства недвижимости обеспечивают себе дополнительную рекламу. Заказчик, арендатор или потенциальный покупатель уверен в высоком качестве конечной продукции.

Другой особенностью системы оценки является методика присуждения баллов по нескольким разделам, касающихся различных аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта.

Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку.

Такая методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам без потери эффективности.

Вот некоторые из этих разделов:

  • энергия;
  • вода;
  • материалы;
  • утилизация отходов;
  • использование земельного участка, и т.д.
 

Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: Удовлетворительно, Хорошо, Очень хорошо, Отлично, Великолепно.

Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.

 BREEAM (стандарт на рынке с 1990г.)
 
Доступные стратегии
отдельная для Великобритании;
отдельная для Европы;
отдельная для Дании;
Международная;
Индивидуальная;
отдельная для производителя Toyota;
отдельная для стран Персидского залива.
Доступные схемы оценки
Офисы;
Торговые площади (retail);
Промышленные объекты;
Общеобразовательные учреждения;
Эко-дома (code for sustainable homes) – национальный стандарт для муниципальных проектов доступного жилья и инфраструктуры;
Объекты сферы здравоохранения;
Проекты под индивидуальный заказ – индивидуальная схема оценки под особенные здания.;
Многокватирные дома;
Объекты международного значения;
Суды;
Тюрьмы.
Категории
Управление;
Здоровье и социальное благосостояние;
Энергетика;
Транспорт;
Водообеспечение;
Материалы;
Отходы;
Эффективное управление застраиваемых территорий и экология;
Борьба с загрязнением окружающей среды.
Уровень соответствия стандартам, присваиваемый объектам рейтинговыми системами оценки (от низшего к высшему уровню)
"Сертифицирован";
"Хорошо";
"Очень хорошо";
"Отлично";
"Замечательно" (outstanding)
Организация оценочных работ
BRE Global
Обученные и сертифицированные оценщики BREEAM ведут проекты к сертификации, являясь связующим (юридическим) звеном между BRE Global и проектной группой (инвестор, девелопер, проектировщик, поставщик, строитель)
Специалисты BREEAM AP выделены в отдельную группу и занимаются разработкой проектов
Cертификация и разработчик стандарта (QA/Certification)
BRE Global
Количество объектов, получивших сертификаты по стандартам (2009 год)
свыше 116 000 (в основном в Великобритании, а также в Дании, Голландии и др. странах Европы, странах региона “Залива”)
Количество зарегистрированных объектов (2009 год)
около 714 000
Количество профессиональных специалистов AP в мире
Около 30 000 чел.
Обучение
Курс – 3 дня + тест + удаленная исследовательская работа по оценке здания под контролем шефствующего профессионала BREEAM AP
Слабые стороны
Очень жесткие требования (четко сформулированные, не допускающие отклонений);
Сложная громоздкая система;
Слабый маркетинг;
Слабая визуальная репрезентация обучающих материалов;
Высокая стоимость получения согласований.
Все же в наиболее эффективном виде привязан к строительным и инженерным нормам и подходам Великобритании, т.е. всегда необходим частичный импорт идей общего проектирования в случае выбора данного стандарта за основу.
Достоинства
Система оценки применима к различным видам зданий;
Возможность независимого аудирования;
Критерии "настроены" под британское законодательство и соответственно британские ценности, в числе которых и высокое качество строительства и соответствие заявленному проекту на стадии эксплуатации;
Индивидуальный подход к тем или иным объектам;
позволяет сравнивать разные здания.
Ясная схема адаптации под иностранные нормы.
Ясное ядро развития международных программ BREEAM и привязанных к конкретной стране т.е. узко-национальных на основе бренда BREEAM
Возможность индивидуальных программ оценки
BRE Global имеет инновационный парк в Лондоне, где представлены типы реальных зданий по стандарту, которые могут быть использованы в качестве исследовательского материала.
 

Все мероприятия, перечисленные ниже в рамках 9-ти разделов BREEAM, являются общими для всех BREEAM стратегий за пределами Англии (т.е. являются основой для любой МЕЖДУНАРОДНОЙ схемы). Эти мероприятия  + специальные критерии по каждой конкретной схеме (офисы, жилье ит.д.), образуют полный набор кредитов для каждой схемы в каждом конкретном случае. Таким образом, количество кредитов может варьироваться в зависимости от схемы.

Итак : Стратегия : Международная Базовая (основной набор кредитов) + необходимо учитывать дополнительные инструкции по кредитам в связи с выбранной схемой (офисы, жилье, промышленные объекты и т.д.)

(*) – Обязательное мероприятие для данной стратегии

(**) – Специальный кредит за инновацию

Раздел

Мероприятие
Артикул
Доступные кредиты
1. Управление
Сдача в эксплуатацию (*)
Man1
2
Разумные меры по строительным конструкциям (*)(**)
Man2
2
Воздействие строительства на место застройки
Man3
4
Стратегия (гид) для строителей (*)
Man4
1
Безопасность (в смысле охрана)
Man8
1
2. Здоровье и Благополучие
Контроль бликов (освещение)
Hea3
1
Высокочастотное освещение (*)
Hea4
1
Уровни внутреннего и внешнего освещения
Hea5
1 или 2
Зоны освещения и контроль
Hea6
1
Естественная вентилляция
Hea7
1 или 2
Качество внутреннего воздуха
Hea8
1
Органические взвешенные смеси
Hea9
1
Тепловой комфорт
Hea10
1
Тепловое зонирование
Hea11
1
Микробиологическое загрязнение (*)
Hea12
1
3. Энергия
Снижение выбросов CO2 (*)(**)
Ene1
15
Подсчет и контроль использования энергии в здании (*)
Ene2
1 или 2
Внешнее освещение
Ene4
1
Низко-карбоновые или с нулевым выбросом технологии (*)(**)
Ene5
3
Лифты
Ene8
2
4. Транспорт
Доступность общественного транспорта
Tra1
2-5
Продуманность быстрой и удобной доступности к разным функциям объекта
Tra2
1
Схемы (путеводный план)
Tra5
1 или 2
5. Водоэффективность
Счетчики на воду (*)(**)
Wat2
1
Детекторы протечек и утечек
Wat3
1
Гигиеническая изоляция
Wat4
1
6. Материалы
Спецификация материалов – крупные строительные элементы (**)
Mat1
2-6
Защита форм ландшафта и их сохранение (неразрушение)
Mat2
1
Повторное использование фасадных материалов здания
Mat3
1
Повторное использование Каркаса здания
Mat4
1
Использование материалов из ответственных источников (сертефицированная древесина, бетон, камень и т.д.) (*)
Mat5
3
Теплоизоляция
Mat6
2
Проектирование с учетом потребностей дополнительной прочности и здоровья
Mat7
1
7. Мусор
Удаление строительного мусора (*)
Wst1
4
Раздельное мусороудаление для переработки
Wst2
1
8. Землепользование и экология
Повторное использование землевладения (территории)
LE1
1
Востановление и использование загрязненной территории
LE2
1
Экологическая ценность территории и Защита ее экологических свойств и особенностей
LE3
1
Смягчение Экологического удара на территорию (*)
LE5
2
Улучшение экологического состояния территории
LE5
2 или 3
Долгосрочные мероприятия по поддержке биоразнообразия территории
LE6
2
9. Загрязнение
Охладитель GWP – в сервисах здания
Pol1
1
Предотвращение утечек охладителя (рефриджиранта)
Pol2
1 или 2
NOx выбросы от отопительных (тепловырабатывающих) систем
Pol4
2 или 3
Риск затопления здания
Pol5
3
Минимизация загрязнения от внешних потоков воды
Pol6
1
Снижение светового загрязнения ночью
Pol7
1
Звукоизоляция и ослабление шумового загрязнения
Pol8
1
 
 
По материалам сайта Группа ICS