8 (499) 499-19-52
Московская область, г. Видное, 
ул. Школьная, д. 84А

Проектирование зданий и сооружений

Проектирование  зданий и сооружений представляет собой целый комплекс работ. Конечным этапом проектирования является разработка документации, удовлетворяющей определенным нормам и позволяющей немедленно приступить к строительству.

Проектирование зданий и сооружений, является мероприятием, в котором применяются последние достижения высоких технологий. Сегодня в нём задействованы наиболее современные программные и аппаратные комплексы. Стандарт проектирования всё больше ориентирует разработчиков на трёхмерную виртуальную среду, применение специализированных программ для расчёта элементов и конструкций зданий, представление результатов в виде виртуальных и физических трёхмерных моделей.

Различные типы сооружений, имеют свою специфику проектирования. Например, проектирование общественных зданий и сооружений, акцентирует усилия на создании выразительного архитектурного образа, безопасность и удобство комплекса, призванного обслуживать потребности значительного количества посетителей, обеспечение транспортной доступности, комфортности окружающего планировочного пространства. Сегодня, общественное здание должно учитывать запросы и потребности не только усреднённого члена общества, но и обеспечивать необходимые возможности для специфических групп населения, например маломобильных, лиц с ограниченной подвижностью.

Проектирование промышленных зданий и сооружений, в большей степени обращено к поиску оптимального решения, увязывающего особенности объекта с обеспечением технологической эффективности и экологической безопасности. Вопросы архитектурного облика, для этих объектов вторичны, хотя им уделяется всё большее внимание, так как визуальная привлекательность оказывает положительное влияние на социальный статус производства и репутацию производимой продукции.

Современное проектирование зданий и сооружений условно подразделяется на несколько  основных этапов:

  • Разработка технического задания, задания на проектрование. Состоит из общения  с заказчиком, во время которого  подробно обсуждаются все предпочтения  клиента, а также создается  общая концепция всех требуемых  проектных работ;
  • Эскизное  проектирование. Включает в себя  снятие необходимых замеров, обследование  будущей территории строительства, привязку к местности, решение  объектно-проектировочных задач, а также предоставление заказчику сразу нескольких предварительных вариантов проектируемого объекта.  Обычно результатом работы специалистов является не только разработка бумажной документации, но и создание компьютерной модели заказываемого здания или сооружения. Очевидно, что наглядность представляемого клиенту результата позволяет заказчику внести коррективы, требуемые для дальнейшего этапа проектирования;
  • Разработка проектной документации. Включает в себя множество работ, для которых нужны те или иные согласования. На основании проектной документации получают разрешения на строительство и подсчитывают уточнённую смету на проведение работ. Проектная документация, по сути, является воплощением задания на проектирование;
  • Разработка рабочей документации. Включает разработку документов, описывающие  проведение строительно-монтажных  работ, необходимых для возведения объекта. Рабочая документация включает полный пакет документов по детализации всех систем здания (включая слаботочные), конкретные схемы монтажа инженерных систем, а также другие разделы. По сути, разработка рабочей документации — это разработка точной инструкции по возведению здания, которая служит полным описанием проекта для застройщика, надзорных органов и непосредственно заказчика, осуществляющего контроль за проведением работ.
 
Два последних этапа в некторых случаях можно объединить в один этап "Рабочий проект".

Рабочий проект включает в  себя архитектурный, конструктивный разделы, описания железобетонных, металлических  и иных конструкций, а также вспомогательных конструкций, используемых для проведения работ. Также в данный пакет документации включаются инженерные проекты, а также специальные разделы.

Имея  рабочий проект можно успешно  решать следующие задачи:

  • Проводить экспертизы документации в надзорных органах, в частности, получать необходимые разрешения в экологической, вневедомственной экспертизах, разрешения от пожарных служб, санитарно-эпидемиологические заключения и другие необходимые для проведения работ документы;
  • Готовый рабочий проект позволяет получить разрешение на градостроительную деятельность: подобная процедура согласования выполнятся только на основании исчерпывающей документации обо всех параметрах будущего объекта или объектов и подразумевает достаточно высокий уровень подготовки стороны, занимающейся непосредственно подготовкой документации;
  • На основании рабочего проекта можно подготовить тендерную документацию, в частности, иметь точные формулировки, позволяющие получить в результате именно тот объект, который вам необходим. Рабочий проект необходим для проведения тендера, позволяющего определить генподрядчика и субподрядчиков, так как содержит всю необходимую информацию, позволяющую поставить задачи и оценить объёмы работ.
 

Чтобы максимально снизить возможные риски во время строительства, стоит позаботиться и об осуществлении авторского надзора на всех этапах возведения здания или сооружения.