– Осуществление концептуального проектирования и согласование концепции проекта с заказчиком;
– Комплексная организация разработки проектной документации и сведение его в единый проект;
– Централизованный проектный контроль над субподрядными организациями;
– Обеспечение разработки полного комплекта исходно-разрешительной документации для утверждения в государственных органах и подготовку рабочей документации, которая создается уже после прохождения проектом Госэкспертизы.

Проектирование зданий и сооружений, является мероприятием, в котором применяются последние достижения высоких технологий. Сегодня в нём задействованы наиболее современные программные и аппаратные комплексы. Стандарт проектирования всё больше ориентирует разработчиков на трёхмерную виртуальную среду, применение специализированных программ для расчёта элементов и конструкций зданий, представление результатов в виде виртуальных и физических трёхмерных моделей.
Готовый проект позволяет получить разрешение на градостроительную деятельность: подобная процедура согласования выполнятся только на основании исчерпывающей документации обо всех параметрах будущего объекта или объектов.
На основании рабочего проекта можно подготовить тендерную документацию, в частности, иметь точные формулировки, позволяющие получить в результате именно тот объект, который вам необходим. Рабочий проект необходим для проведения тендера, позволяющего определить генподрядчика и субподрядчиков, так как содержит всю необходимую информацию, позволяющую поставить задачи и оценить объёмы работ.

Современное проектирование зданий и сооружений условно подразделяется на несколько основных этапов:
- Разработка технического задания, задания на проектирование. Состоит из общения с заказчиком, во время которого подробно обсуждаются все предпочтения клиента, а также создается общая концепция всех требуемых проектных работ;
- Эскизное проектирование. Включает в себя снятие необходимых замеров, обследование будущей территории строительства, привязку к местности, решение объектно-проектировочных задач, а также предоставление заказчику сразу нескольких предварительных вариантов проектируемого объекта. Обычно результатом работы специалистов является не только разработка бумажной документации, но и создание компьютерной модели заказываемого здания или сооружения. Очевидно, что наглядность представляемого клиенту результата позволяет заказчику внести коррективы, требуемые для дальнейшего этапа проектирования;
- Разработка проектной документации. Включает в себя множество работ, для которых нужны те или иные согласования. На основании проектной документации получают разрешения на строительство и подсчитывают уточнённую смету на проведение работ. Проектная документация, по сути, является воплощением задания на проектирование;

- Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- Разработка рабочей документации. Включает разработку документов, описывающие проведение строительно-монтажных работ, необходимых для возведения объекта. Рабочая документация включает полный пакет документов по детализации всех систем здания (включая слаботочные), конкретные схемы монтажа инженерных систем, а также другие разделы. По сути, разработка рабочей документации — это разработка точной инструкции по возведению здания, которая служит полным описанием проекта для застройщика, надзорных органов и непосредственно заказчика, осуществляющего контроль за проведением работ.

- Проведение строительного контроля (авторского надзора) - контроль за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции зданий решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию. 
Стадийность проектирования зависит от категории здания или сооружения.

В обязанности при проектировании зданий и сооружений входит::
- организация проектирования; 
- контроль над ходом проектирования с соблюдением сроков и этапов работ;
- контроль качества разрабатываемой проектной документации на соответствие действующим СНиП, ГОСТ, правилам, инструкциям, госстандартам и техническим условиям;
- согласование проектно-сметной документации;
- передача документации в органы государственной экспертизы на утверждение;
- своевременная передача проектной документации Заказчику
- проверка в процессе строительства соответствия выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией..

Согласно проекту постановления в состав проектной документации объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а также проектной документации, подготовленной в отношении отдельных этапов строительства объектов производственного и непроизводственного назначения, подлежащей экспертизе в соответствии с ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в обязательном порядке включаются следующие разделы:
а) Пояснительная записка;
б) Схема планировочной организации земельного участка;
в) Объемно-планировочные и архитектурные решения;
г) Конструктивные решения;
д) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;
е) Технологические решения (для объектов капитального строительства производственного назначения и объектов капитального строительства непроизводственного назначения — в случае указания данного раздела в задании на проектирование);
ж) Проект организации строительства объектов капитального строительства, в том числе проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
з) Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
и) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
к) Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
л) Смета на строительство (этап строительства), реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства — для объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств соответствующих бюджетов; средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями; юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%;
м) Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, содержит документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена федеральными законами, постановлениями Правительства РФ.

Конструктивные решения (раздел КР) практически всегда являются частью общего проекта.
В разделе конструктивных решений производится описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.
При выполнении проектной стадии , для экспертизы, разрабатывается раздел КР (Конструктивные решения).
На стадии рабочей документации конструктивные решения воплощаются частями:
КМ – комплект чертежей конструкции металлические;
КМД – комплект чертежей конструкции металлические деталировочные;
КЖ – конструкции железобетонные;
КД – конструкции деревянные.

Проектирование конструкций производятся по следующей схеме:
- Изучение нашими специалистами принятых Архитектурных концепций, определение ключевых задач проектирования, знакомство с техническим заданием, предоставленным клиентом;
- Разработка проекта, согласование с заказчиком, внесение, при необходимости корректировок;
- Передача документации в органы государственной экспертизы на согласование, при необходимости; 
- Проверка в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией.

- Своевременная передача проектной документации Заказчику;
- Проверка в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией.

Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок их представления для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.

I. Основные виды инженерных изысканий: 

• Инженерно-геодезические изыскания; 
• Инженерно-геологические изыскания;  
• Инженерно-гидрометеорологические изыскания;
• Инженерно-экологические изыскания;
• Инженерно-геотехнические изыскания.

• Геотехнические исследования;
• Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;
• Поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения;
• Локальный мониторинг компонентов окружающей среды;
• Разведка грунтовых строительных материалов;
• Локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод.

Порядок выполнения инженерных изысканий в большинстве своем имеет несколько этапов: 

- Подготовительный (изучение имеющиеся в архивах материалов (карты, планы, разрезы), объединение и анализирование имеющихся сведений, разбор данных, собранных за прошлые годы);

- Полевой (детальное изучение природных условий участка для получения полной информации при решении вопросов, связанных с проектированием на участке, бурение скважин, взятие необходимых образцов грунтов, подземных вод, визуальное обследование и обследование с помощью специальных приборов; 

- Лабораторный (анализ взятых образцов грунтов, подземных и поверхностных вод в лабораторных условиях); 

- Камеральный (обработка полевых материалов и лабораторных анализов). Результаты проведенных исследований оформляют в виде отдельного отчета.

- Контроль над ходом инженерных изысканий с соблюдением сроков и этапов работ;
- Контроль качества разрабатываемой проектной документации на соответствие действующим СНиП, ГОСТ, правилам, инструкциям, госстандартам и техническим условиям;
- Согласование результатов инженерных изысканий в вышестоящих организациях и органах экспертизы;
- Своевременная передача проектной документации Заказчику;
- Проверка в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией.

Для новых и строящихся зданий:

• В случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование; 
• Оценка соответствия построенного объекта либо его части проектным решениям;
• Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия здания современным строительным нормам; 
• Возобновление прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства.
• При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.  
  

Для зданий, уже находящихся в эксплуатации

• Плановое техническое обследование;
• Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок;
• Обследование фундаментов в откопанном шурфе;
• Обнаружение видимых невооруженным взглядом деформаций и повреждений в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр.;
• Выполнение капитального ремонта;
• Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии;
• Расположение зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий;
• Контроль за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращения катастроф и обрушений;
• Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.);
• Назначение строительной судебной экспертизы; 
• Снос и демонтаж зданий и сооружений.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений должно выполняться поэтапно и в соответствии со всеми правилами. Их соблюдение требует определенного опыта и квалификации. В процессе выполнения работ применяются высокоточные приборы и оборудование

Подготовительные работы включают:

- ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий: 

- подбор и анализ проектно-технической документации; 

- составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией.

Предварительное (визуальное) обследование: 

- сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией. 

Детальное (инструментальное) обследование: 

- работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, инженерных сетей, оборудования, в том числе с применением геодезических приборов; 

- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений; 

- определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении; 

- определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания; 

- определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование; 

- определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки; 

- определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании; 

- расчет несущей способности конструкций по результатам обследования; 

- расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании; 

Камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов. Анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков. Составление итогового заключения с выводами по результатам обследования. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

- Своевременная передача отчетной документации Заказчику.

Реконструкция здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, поэтому спектр возможных работ достаточно широк. Что относится к реконструкции зданий:

• Перепланировка и увеличение высоты помещения;
• Частичная разборка и замена конструкций; 
• Усиление конструкций. Усиление фундамента; 
• Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.;
• Пристройка здания;
• Надстройка здания; 
• Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов. Капитальное строительство;
• Замена инженерных коммуникаций;
• Реорганизация объекта;
• Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды; Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление.

Работы по проектированию при реконструкции зданий и сооружений включают в себя следующие этапы:

- Обследование строительных конструкций и инженерных систем

По результатам обследования устанавливается запас несущей способности и устойчивости конструкций, определяется необходимость усиления и разрабатываются рекомендации по дальнейшему проектированию реконструкции здания. 

- Разработка обмерных чертежей.

Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов. 

- Разработка эскизного проекта и архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта.

- Проведение инженерных изысканий.

Инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.

- Разработка проектной документации для объекта реконструкции

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в обязательном порядке включаются следующие разделы: 

а) Пояснительная записка; 

б) Схема планировочной организации земельного участка; 

в) Объемно-планировочные и архитектурные решения; 

 ) Конструктивные решения; 

д) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; 

е) Технологические решения (для объектов капитального строительства производственного назначения и объектов капитального строительства непроизводственного назначения — в случае указания данного раздела в задании на проектирование);

ж) Проект организации строительства объектов капитального строительства, в том числе проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); 

з) Перечень мероприятий по охране окружающей среды; 

и) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; 

к) Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства; 

л) Смета на строительство (этап строительства), реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства — для объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств соответствующих бюджетов; средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями; юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%; 

м) Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, содержит документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена федеральными законами, постановлениями Правительства РФ.

Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Разработка рабочей документации для объекта реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ. 

Проведение строительного контроля (авторского надзора) - контроль за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции зданий решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию. 

- Своевременная передача проектной документации Заказчику;
- Проверка в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документации.

Конструктивные решения (раздел КР) практически всегда являются частью общего проекта.
В разделе конструктивных решений производится описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.
При выполнении проектной стадии , для экспертизы, разрабатывается раздел КР (Конструктивные решения).
На стадии рабочей документации конструктивные решения воплощаются частями:
КМ – комплект чертежей конструкции металлические;
КМД – комплект чертежей конструкции металлические деталировочные;
КЖ – конструкции железобетонные;
КД – конструкции деревянные.

Проектирование конструкций производятся по следующей схеме:
- Изучение нашими специалистами принятых Архитектурных концепций, определение ключевых задач проектирования, знакомство с техническим заданием, предоставленным клиентом;
- Разработка проекта, согласование с заказчиком, внесение, при необходимости корректировок;
- Передача документации в органы государственной экспертизы на согласование, при необходимости; 
- Проверка в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией.

- своевременная передача проектной документации Заказчику;
- проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документации.

Конструктивные решения (раздел КР) практически всегда являются частью общего проекта.
В разделе конструктивных решений производится описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.
При выполнении проектной стадии , для экспертизы, разрабатывается раздел КР (Конструктивные решения).
На стадии рабочей документации конструктивные решения воплощаются частями:
КМ – комплект чертежей конструкции металлические;
КМД – комплект чертежей конструкции металлические деталировочные;
КЖ – конструкции железобетонные;
КД – конструкции деревянные.

Проектирование конструкций производятся по следующей схеме:
- Изучение нашими специалистами принятых Архитектурных концепций, определение ключевых задач проектирования, знакомство с техническим заданием, предоставленным клиентом;
- Разработка проекта, согласование с заказчиком, внесение, при необходимости корректировок;
- Передача документации в органы государственной экспертизы на согласование, при необходимости; 
- Проверка в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией.

- своевременная передача проектной документации Заказчику;
- проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документации.